Qu’est ce qu’une OPAH ?

La ville de Moissac a lancé une Opération Programmée pour l’Amélioration de l’Habitat (OPAH) en 2012, cette opération couvre le centre ancien. Elle a été exceptionnellement prolongée jusqu’à la fin décembre 2018.

L’OPAH consiste à accorder des subventions, sous conditions, aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs pour la réalisation de travaux d’amélioration de l’habitat.

Les travaux doivent permettre de :

  • Réaliser des économies d’énergie et de rendre le logement plus confortable en réalisant des travaux portant par exemples sur le chauffage, l’isolation, les menuiseries, …
  • Lutter contre les logements dégradés et très dégradés (les travaux peuvent concerner par exemples : la mise aux normes de l’installation électrique, gaz, toiture, chauffage, …),
  • Adapter le logement selon les besoins des personnes âgées et/ou handicapées afin qu’elles puissent continuer à habiter dans leur logement (rampe d’accès, monte escalier, salle de bain adaptée, …),
  • Mettre en état des logements inoccupés pour les louer.

Quelques chiffres…

Depuis 2012, 81 propriétaires occupants et 18 propriétaires bailleurs (pour 38 logements locatifs) ont constitué un dossier de demande subvention. Les travaux sont terminés pour 84 logements et les subventions ont été versées aux propriétaires.

La réalisation de travaux d’amélioration de l’habitat a un impact positif sur le secteur du bâtiment et notamment pour les artisans moissagais qui vont réaliser ou ont réalisé 60% du montant total des travaux.

Les dossiers de demande de subventions propriétaires occupants et bailleurs validés par les partenaires financiers représentent au total 2 231 240 € de travaux hors taxes dont 2 129 500 € pris en charge par les subventions et les primes (ANAH, Ville de Moissac, Conseil Départemental et Région).

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L’opération d’embellissement des façades, quant à elle, représente 468 600€ de travaux hors taxes pour 35 dossiers dont 143 420€ d’aides financières de la ville de Moissac. De même en 6 années d’OPAH, il est constaté une amélioration du confort thermique des logements après travaux dans le cadre des travaux d’amélioration énergétique soit un gain énergétique de 43% sur les logements de propriétaire occupant et 63% sur les logements de propriétaire bailleur. Ces travaux permettent aux occupants de réduire leurs factures « énergie ».

Encart travaux de « lutte contre la précarité énergétique »

Voici un exemple de projet de travaux qui a été subventionné par l’OPAH chez une propriétaire occupante à Moissac disposant de ressources très modestes :

Avant travaux, le logement n’était pas isolé et ne permettait pas d’avoir un confort optimal. Le projet a consisté à isoler des murs intérieurs donnant sur l’extérieur, isoler les combles, installer une nouvelle chaudière et un système de ventilation adapté…

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Les travaux ont couté 22 000 € TTC. Les subventions des partenaires (Conseil Départemental, ANAH, Région et mairie de Moissac) s’élèvent à 15 000 et donc couvrent 69 % des dépenses. Le gain énergétique est estimé à hauteur de 73% dans le cadre de ce projet. Ces travaux permettent au propriétaire de bénéficier d’un logement plus confortable et moins énergivore.

Sans l’accompagnement technique et administratif du cabinet URBANIS et les aides financières des partenaires, la propriétaire n’aurait probablement pas réalisé un projet de travaux global. Les ¾ des travaux ont été effectués par des artisans moissagais.

Encart façade

Depuis 2012 la ville de Moissac intervient financièrement pour encourager les propriétaires à revaloriser le patrimoine bâti et embellir le centre ancien. En effet, la ville aide au financement de projet de rénovation de façades sur un périmètre défini qui correspond à une partie du centre ancien.

Voici un exemple de projet de travaux qui a été subventionné par la Ville de Moissac, Boulevard de Brienne :

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Les travaux ont coûté 13 000 € TTC. L’aide de la ville de Moissac s’élève à 2 850 €, ainsi 22% du projet a été subventionné.

Ce projet de grande ampleur a été porté par la propriétaire avec le soutien d’Urbanis et de la commune de Moissac.

Accueil et conseils sur rendez-vous à la mairie de Moissac le jeudi (sur RDV) :

Raphaëlle FELTRIN et Christophe RODRIGUEZ du cabinet Urbanis

(tél : 05 62 21 41 75) raphaelle.feltrin@urbanis.fr ou christophe.rodriguez@urbanis.fr ou marjorie.gineste@urbanis.fr).

Urbanis vous informera sur l’OPAH (les travaux éligibles, les subventions, les possibilités de financement pour couvrir le montant de travaux restant à la charge des propriétaires…) et les actions spécifiques engagées par la ville.

Recommandations aux demandeurs

Il est important de NE PAS DEMARRER les travaux et de NE PAS SIGNER LES DEVIS tant que le dossier de demande de subvention n’est pas validé.

Article rédigé avec la contribution du cabinet Urbanis.
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